Exquisites Penthouse im historischen Freihof großen Garten & Pool südseitige Terrasse in Döbling

Objektdetails im Überblick

• Adresse: Wigandgasse 37, 1190 Wien (19. Bezirk / Döbling – Kahlenbergerdorf)

• Lage: 2. Obergeschoss - letztes Geschoss (Herrschaftliches Penthouse)

• Zimmeranzahl: 3 Zimmer

• Wohnfläche: Ca. 133 m²

• Außenbereiche: Großer Garten mit ca. 729,80 m² Nutzfläche, privater Swimmingpool, blickgeschützt von einem Steinwurf sowie eine ca. 9,01 m² großer Balkon mit Blick auf die Weinberge

• Charakter & Sanierung: Historisches Gebäude (ursprünglich aus dem Jahr 1455 als berühmter „Freihof“, in seiner Historie einst auch als Schule genutzt), komplett generalsaniert im Jahr 2023 unter strenger Wahrung und Schutz sämtlicher historischer Merkmale.

• Parken: Optionaler eigener Parkplatz vorhanden.

Lage & Einzigartigkeit: Historischer Charme trifft auf Exklusivität

Die Wigandgasse 37 befindet sich am Fuße des Leopoldsbergs im geschichtsträchtigen Kahlenbergerdorf – einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Wiens. Umgeben von den berühmten Döblinger Weinbergen, nah an der Donau und doch mit perfekter Anbindung an die Bundeshauptstadt, verbindet diese Adresse absolute Privatsphäre, Naturverbundenheit und höchsten gesellschaftlichen Status.

Objektbeschreibung: Ein Penthouse der Extraklasse im historischen Denkmal-Ambiente

Dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthouse mit ca. 133 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss wurde im Jahr 2023 auf ein absolut kompromissloses Luxusniveau generalsaniert. Das gesamte Gebäude blickt auf eine jahrhundertelange Geschichte zurück – vom ehrwürdigen „Freihof“ bis hin zur historischen Nutzung als Schule. Bei der aufwendigen Kernsanierung wurde mit höchstem Fingerspitzengefühl darauf geachtet, sämtliche historischen Merkmale, den besonderen Charakter und die Seele des Hauses zu schützen und originalgetreu zu erhalten.

Die Highlights Ihres neuen Zuhauses:

• Herrschaftlicher Wohnbereich & Ausblick: Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete große Räumlichkeiten schaffen in Kombination mit geschützten historischen Strukturelementen ein unvergleichliches Raumgefühl.

• Traumhafter Balkon: Der ca. 9,01 m² große Balkon bietet einen wunderschönen, beruhigenden grünen Ausblick auf den Kahlenbergerhof, während der historische „Freihof“ bzw. das geschichtsträchtige Gemäuer wortwörtlich unter Ihren Füßen liegt. Der Ausblick auf die wunderschönen Weinberge runden das durchdachte Gesamtkonzept ab

• Eigener Garten & privater Pool (Purer Luxus): Genießen Sie Ihre persönliche Oase im Grünen auf einer weitläufigen Garten- Nutzfläche von ca. 729,80 m² – ausgestattet mit einem Steinwurf und einem exklusiven privaten Swimmingpool. Eine absolute Rarität in dieser Wiener Top-Lage!

• Optionale Parkmöglichkeit: Passend zur Wohnung kann ein eigener Parkplatz unkompliziert dazu erworben werden – höchster Komfort im dicht besiedelten Stadtrand.

• Raumaufteilung & Komfort: Mit 3 perfekt geschnittenen Zimmern bietet dieses Penthouse sowohl großzügige Rückzugsorte als auch repräsentative Gesellschaftsräume für Familie und Gäste.

• Modernste Haustechnik (Sanierung 2023): Sämtliche Leitungen, Elektrik, Heizungs- und Sanitäreinrichtungen wurden perfekt mit der historischen Substanz verknüpft, sodass modernster Wohnkomfort auf ehrwürdige Architektur trifft.

Die Kern-Features im Überblick

• Historisches Juwel: Wohnen im generalsanierten „Freihof“ (ehemalige Schule, Ursprung 1455) mit streng geschützten historischen Merkmalen.

• Top-Lage in Döbling: Unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, der Donau und dem Kahlenberg

• Luxus-Sanierung 2023: Perfektion bis ins kleinste Detail mit erstklassigen Materialien

• Exklusive Außenbereiche: Ca. 729,80 m² Eigengarten mit Steinwurf und Pool sowie ca. 9,01 m² Balkon mit Blick auf den Kahlenbergerhof

• Größe & Wert: 3 Zimmer auf ca. 133 m² Wohnfläche + optionaler Parkplatz

• Eine wertbeständige Investition in absolute Lebensqualität

Fazit: Ein architektonisches Meisterwerk für Anspruchsvolle, die das Besondere suchen – geschützter historischer Charakter mit spannender Historie, modernster Luxus, ein riesiger privater Garten mit Pool, ein herrlicher Balkon und die idyllische Ruhe von Döbling vereint in einem Penthouse.

Haben Sie Fragen zur Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sie können mich gerne jederzeit unter +43 660 624 29 22 oder per Email edda@4m-immo.at kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.