Aussergewöhnlich grosser Wohnraum mit 41qm, 4 Zimmerwohnung mit Altbaucharme, gleich neben U-Bahn
Beschreibung
Großzügiges Altbauwohnen auf 111 m² – 3 Schlafzimmer & direkte U1-Anbindung
Großzügige Räume, klassischer Altbaucharakter und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung: Diese rund 111 m² große Altbauwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet viel Platz für modernes urbanes Wohnen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, rund 41 m² große Wohnbereich. Seine großzügigen Dimensionen bieten ausreichend Raum für einen weitläufigen Wohn- und Essbereich und schaffen einen zentralen Ort für gemeinsames Wohnen und Entspannen.
Drei separate Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot und ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur U1. Damit ist die Wiener Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar, während der 10. Bezirk zugleich eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet.
Die Kombination aus 111 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich und direkter U-Bahn-Anbindung macht diese Altbauwohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die viel Platz mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Highlights
- ca. 111 m² Wohnfläche
- ca. 41 m² großzügiger Wohnbereich
- 3 separate Schlafzimmer
- klassischer Wiener Altbau
- großzügige Raumaufteilung
- direkte U1-Anbindung
- 10. Wiener Gemeindebezirk
- schnelle Verbindung in die Innenstadt
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Einbauküche
- Fernwärme
- Flügeltüren
- Kabel / Satelliten-TV
- Toilette
Energieausweis
- HWB D, 106.78 kWh/m2a
- fGEE D, 2,28
- gültig bis 20.02.2028
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 388.000,00 €
- Fläche ca. 111 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 388.000,00 € |
| Betriebskosten: | 570,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 570,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 2142/22642
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 388.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 111 m2
- Wohnfläche ca. 111 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 106.78 kWh/m2a
- fGEE D, 2,28
- gültig bis 20.02.2028
- Baujahr 1921
- Zustand gepflegt
- Beziehbar sofort
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