Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage – 45 m² in 1140 Wien
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter und ihre angenehme Ruhelage. Auf rund 45 m² Wohnfläche bietet sie eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.
Dank der ruhigen Lage genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente, während Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Nahversorger in wenigen Minuten erreichbar sind.(
Highlights
- Ca. 45 m² Wohnfläche
- 2 helle Zimmer
- Klassischer Altbaucharakter
- Erdgeschoss
- Ruhige Wohnlage
- Badezimmer mit Badewanne
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Ideale Wohnung für Singles, Paare oder Anleger
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Etagenheizung
- Flachdach
- Gas
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
Energieausweis
- HWB D, 160.5 kWh/m2a
- fGEE D, 2,09
- gültig bis 02.11.2033
Lageplan
Videos
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 230.000,00 €
- Fläche ca. 45 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 230.000,00 € |
| Betriebskosten: | 111,48 € |
| Reparaturrücklage: | 61,20 € |
| Sonstiges: | 48,56 € |
| Umsatzsteuer: | 11,15 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 232,39 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: RA Dr Christoph Gindl
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 35.000,00 €
16.525,50 Euro für Gasleitungssanierung von 35.000 Euro Reparaturrücklag
Eckdaten
- Objektnr. 2142/22505
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 230.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 45 m2
- Wohnfläche ca. 45 m2
- Nutzfläche ca. 45 m2
- Grundfläche ca. 322 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Verbaubare Fläche ca. 242 m2
- Bäder 1
- Keller 1
- HWB D, 160.5 kWh/m2a
- fGEE D, 2,09
- gültig bis 02.11.2033
- Baujahr 1918
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
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