Wohnen auf zwei Ebenen – voll möbliert, mit Balkon und Garagenplatz
2241 Schönkirchen-Reyersdorf, Mozartgasse
Wohnzimmer 1
Balkon
Eingang EG
Küche
Wohnzimmer
OG 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Schlafzimmer
OG
Badezimmer OG
Beschreibung
Diese rund 111 m² große Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und sofortige Bezugsbereitschaft auf zwei Ebenen.
Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum rund 7 m² großen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und überzeugt durch modernes Design und Funktionalität.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein maßgefertigter Einbauschrank mit außergewöhnlich viel Stauraum.
Ein besonderes Highlight: Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft – inklusive Möbel, Einbauten und Fernseher. Einfach Koffer packen und einziehen.
Ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden dieses attraktive Angebot ab.
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Maisonette auf zwei Ebenen
• Ca. 7 m² Balkon
• Voll möbliert inklusive Fernseher
• Hochwertige Einbauküche
• Modernes Badezimmer
• Garagenstellplatz inkludiert
• Maßgefertigter Einbauschrank
LAGE:
• Ruhig gelegen in der Mozartgasse in Schönkirchen-Reyersdorf, verbindet diese Wohnlage die Vorzüge des Grünen mit einer guten Anbindung an Wien. Die Schnellbahnstation Silberwald (S1), Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in der Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• S1
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Jasko Hodzic unter der Telefonnummer +436649740501 oder per E-mail unter jasko@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum rund 7 m² großen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und überzeugt durch modernes Design und Funktionalität.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein maßgefertigter Einbauschrank mit außergewöhnlich viel Stauraum.
Ein besonderes Highlight: Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft – inklusive Möbel, Einbauten und Fernseher. Einfach Koffer packen und einziehen.
Ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden dieses attraktive Angebot ab.
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Maisonette auf zwei Ebenen
• Ca. 7 m² Balkon
• Voll möbliert inklusive Fernseher
• Hochwertige Einbauküche
• Modernes Badezimmer
• Garagenstellplatz inkludiert
• Maßgefertigter Einbauschrank
LAGE:
• Ruhig gelegen in der Mozartgasse in Schönkirchen-Reyersdorf, verbindet diese Wohnlage die Vorzüge des Grünen mit einer guten Anbindung an Wien. Die Schnellbahnstation Silberwald (S1), Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in der Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• S1
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Jasko Hodzic unter der Telefonnummer +436649740501 oder per E-mail unter jasko@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fernwärme
- Gartennutzung
- Kabel / Satelliten-TV
- Massiv
- Personenaufzug
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB D, 102.1 kWh/m2a
- fGEE D, 1,94
- gültig bis 18.04.2029
Lageplan
Rundgang 360
Dokumente
-
Energieausweis Mozartgasse 63, Top 8.pdf
-
BK Aufstellung.pdf
-
HZ und WW Abrechnung.pdf
-
Vorschau 2026.pdf
-
Höhe der Rücklagen 2025.pdf
-
ET Protokoll 2021.pdf
-
ET Protokoll 2024.pdf
-
WE Vertrag.pdf
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
Sonstige
- Bank 2500 m
- Geldautomat 2500 m
- Polizei 3750 m
Gesundheit
- Arzt 2750 m
- Apotheke 3000 m
- Klinik 3750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 315.000,00 €
- Fläche ca. 111,49 m2
- Zimmer 4,5
Preisinformation
| Kaufpreis: | 315.000,00 € |
| Betriebskosten: | 219,41 € |
| Heizkosten: | 58,89 € |
| Warmwasser: | 38,33 € |
| Reparaturrücklage: | 125,98 € |
| Sonstiges: | 14,49 € |
| Umsatzsteuer: | 39,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 496,10 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 2142/22470
- Zimmer 4,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 315.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 111,49 m2
- Wohnfläche ca. 111,49 m2
- Kellerfläche ca. 3 m2
- Balkonfläche ca. 7 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 2
- HWB D, 102.1 kWh/m2a
- fGEE D, 1,94
- gültig bis 18.04.2029
- Baujahr 1978
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Nach Vereinbarung
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