Traum-Wohnung im Herzen Wiens, lichtdurchflutete Altbau-Perle, inmitten der historischen Kulisse des Grabens, kernsaniert, mit französchiem Balkon und geringen Betriebskosten
In absolut begehrter Prime-Location – direkt am Graben im 1. Bezirk – gelangt diese bezaubernde Altbauwohnung zum Verkauf. Das historische Prachtgebäude wurde 2020 vollumfänglich kernsaniert sowie modernisiert und kombiniert heute klassische Wiener Eleganz mit modernster Bauqualität.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem erstklassigen, neuwertigen Pflegezustand. Typisch für das Wiener Altbauerbe beeindruckt der Raum mit herrlichen, imposanten Raumhöhen. Durch die optimale Süd-Ost-Ausrichtung präsentieren sich die Wohnräume zu jeder Tageszeit außergewöhnlich lichtdurchflutet und einladend.
Das absolute Highlight: Ein imposantes, großes doppeltes Fenster (französischer Balkon) im Wohnzimmer gibt den einmaligen Panoramablick auf den Wiener Graben und ist dem Stephansdom nahe.
Eckdaten & Ausstattung
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Wohnfläche: ca. 38,35 m²
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Raumaufteilung: Vorzimmer, 1 großzügiges Zimmer mit doppelten Fenster in Balkon, separate Küche, modernes Badezimmer mit WC
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Wohnzimmer: lichtdurchflutet durch den doppelten französischen Balkon (raumhohe Fenster ohne Balkon) echter funktioneller Hingucker
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Bodenbelag: Hochwertig und durchgehend verfliest
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Badezimmer und WC: perfekt durchdachte bodenebene Dusche, hochwertige Hängetoilette und Armaturen - Hochwertige Ausstattung
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Heizung: Effiziente Fußbodenheizung (sehr geringe Heiz- und Warmwasserkosten), geringe Betriebskosten
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Zustand des Hauses: 2020 komplett kernsaniert und modernisiert
Finanzieller Vorteil & Potenzial Neben der unvergleichlichen Lage besticht diese Immobilie durch extrem niedrige Laufkosten, wie man sie im 1. Bezirk nur selten findet. Ein ideales Rendite-Objekt mit außergewöhnlich hohem Potenzial.
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Betriebskosten: Monatlich nur 198,19 € (bereits inkl. Dotierung des Reparaturfonds)
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Highlights: Geringe Warmwasser- und Heizkosten, herausragende Vermietbarkeit (momentan ein gewerblicher Mieter vorhanden, mit Mieteinnahmen iHv €2.600,- p.m. Mieter kann übernommen werden, muss aber nicht)
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Wertbeständigkeit in Wiens bester Lage
Haben Sie Fragen zur Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sie können mich gerne jederzeit unter +43 660 624 29 22 oder per Email edda@4m-immo.at kontaktieren!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
