Hochwertig saniert in attraktiver Lage des 3. Bezirks
Beschreibung
Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Quartier Belvedere entfernt. Die Wohnung verbindet eine zentrale, urban geprägte Lage mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung.
Das ursprüngliche Gebäude wurde im Zweiten Weltkrieg zerstört und im Jahr 1955 wiederaufgebaut. Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand.
Raumaufteilung
- Vorraum
- großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zum Quartier Belvedere und zum Schweizergarten. Die Straßenbahnlinien O und 18 befinden sich direkt vor dem Gebäude und bieten eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie zum Wiener Hauptbahnhof.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Personenaufzug
Energieausweis
- HWB D, 100.12 kWh/m2a
- fGEE E, 2,84
- gültig bis 31.03.2029
Lageplan
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 1250 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Fläche ca. 42,39 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 279.000,00 € |
| Betriebskosten: | 96,36 € |
| Reparaturrücklage: | 47,00 € |
| Sonstiges: | 15,40 € |
| Umsatzsteuer: | 11,18 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 169,94 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 2142/22258
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 42,39 m2
- Wohnfläche ca. 42,39 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB D, 100.12 kWh/m2a
- fGEE E, 2,84
- gültig bis 31.03.2029
- Baujahr 1955
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
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