WO WIEN AUF URLAUB TRIFFT – Exklusive Wasserresidenz mit Privatstrand, Donaublick & zentrumsnaher Premiumlage!

WOHNEN MIT DONAUBLICK – EIN LEBENSGEFÜHL DER BESONDEREN ART

Großzügige, bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die weitläufigen Freiflächen laden dazu ein, die Aussicht zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach nach einem langen Tag zu entspannen.

Das besondere Highlight: Die direkte Wasserlage mit Privatstrand und Booten innerhalb der Wohnanlage.

Ob ein Spaziergang am Wasser, ein entspannter Nachmittag am Strand oder sportliche Aktivitäten rund um die Donau und die Donauinsel – hier beginnt Ihre Freizeit unmittelbar vor der Haustür.

GROSSZÜGIGES WOHNEN TRIFFT AUF EXKLUSIVES DESIGN

Die durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern und drei Schlafzimmern bietet großzügigen Platz für Familien, Paare mit gehobenen Wohnansprüchen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven Designer-Küche.

Hochglanzoberflächen, eine elegante Kochinsel und eine Naturstein-Arbeitsplatte verbinden anspruchsvolle Ästhetik mit hoher Funktionalität.

Hochwertige Echtholz-Parkettböden, exklusive Feinsteinzeugfliesen und ausgewählte Sanitärausstattung renommierter Markenhersteller unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Residenz.

Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während die moderne automatisierte Außenbeschattung ein komfortables Raumklima unterstützt.

AUSSTATTUNG – QUALITÄT BIS INS DETAIL

• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort

• Großzügige, bodentiefe Fensterfronten

• Hochwertige Echtholz-Parkettböden

• Exklusive Feinsteinzeugfliesen

• Sanitärausstattung renommierter Markenhersteller

• Designer-Küche mit Hochglanzoberflächen, Kochinsel und Naturstein-Arbeitsplatte

• Großzügige Freiflächen zum Entspannen und Genießen

• Moderne automatisierte Außenbeschattung

• Ca. 14 m² großer Einlagerungsraum

• Kabel-SAT-TV-Anschluss in allen Wohnräumen

• Digitale Videosprechanlage

• Personenlift

• Garagenstellplatz optional um € 50.000

Hier wurde Wert auf eine Ausstattung gelegt, die modernes Design, Alltagstauglichkeit und langfristigen Wohnkomfort miteinander verbindet.

PREMIUM-LAGE – ZENTRUMSNAH UND DENNOCH DIREKT AM WASSER

Eine seltene Kombination: das pulsierende Leben Wiens in Reichweite und gleichzeitig das Gefühl, in einer privaten Urlaubsoase zu wohnen.

Die attraktive Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zur Natur.

Die Donau, die Donauinsel und die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Entspannung.

Besonders hervorzuheben sind:

• Direkte Lage am Wasser

• Privatstrand und Bootsmöglichkeiten innerhalb der Wohnanlage

• Nähe zur Donau und zur Donauinsel

• Zentrumsnahe Lage mit guter Anbindung an das Wiener Stadtleben

• Grüne Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert

• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld

Morgens die Ruhe am Wasser genießen, tagsüber die Möglichkeiten der Großstadt nutzen und abends in die eigene Wohlfühloase zurückkehren – genau diese Verbindung macht die Lage so besonders.

EIN ZUHAUSE, DAS SICH WIE URLAUB ANFÜHLT

Nicht jede Immobilie bietet die Möglichkeit, exklusives Wohnen mit einem außergewöhnlichen Freizeitangebot zu verbinden.

Diese Wasserresidenz schafft Raum für besondere Momente: ein Frühstück mit Donaublick, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden, entspannte Abende auf der Terrasse oder ein spontaner Ausflug ans Wasser.

Hier kaufen Sie nicht nur Wohnraum – Sie investieren in Lebensqualität, Komfort und ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Kaufpreis: € 1.490.000

Ein Garagenstellplatz ist optional um € 50.000 erhältlich.

JETZT BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN

Entdecken Sie selbst, was diese außergewöhnliche Wasserresidenz so besonders macht.

Lassen Sie sich von der Kombination aus exklusiver Ausstattung, unmittelbarer Wasserlage und zentrumsnahem Wohnen begeistern.

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Neda Kazemi unter der Telefonnummer +43 660 6081401 oder per E-Mail unter Kazemi@4m-immo.at zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.