Kernsaniert & durchdacht – kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine kompakte und optimal aufgeteilte Wohnung im Hochparterre, die durch ihre Raumaufteilung sowie den Zustand überzeugt.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2019/2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung, die indirekte Beleuchtung sowie die vollständig erneuerte Elektro- und Internetverkabelung.
Raumaufteilung
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Wohnküche
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Separates Schlafzimmer
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Badezimmer mit Dusche und Toilette
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Separater Abstellraum
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Eigenes Kellerabteil
Ausstattung & Sanierungsmaßnahmen 2019/2020
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Umfassende Kernsanierung
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Neuer Estrich
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Fußbodenheizung
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Abgehängte Decken
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Indirekte Beleuchtung
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Badezimmer vollständig erneuert und neu verfliest
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Dusche und Toilette im Badezimmer
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Separater Waschmaschinenanschluss
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Wände begradigt und malermäßig neu aufbereitet
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Gesamte Elektroinstallation erneuert
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Internetverkabelung in der gesamten Wohnung
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Praktische und optimal genutzte Raumaufteilung
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Eigenes Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche
Zu Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil.
Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- DV- / EDV-Verkabelung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Estrich
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- IT-Verkabelung Cat 6
- Kunststofffenster
- Massiv
- Personenaufzug
- Räume veränderbar
- Smart Home System
- Trennwände Gipskarton
- Ziegel
- kontrollierte Wohnraumlüftung
Energieausweis
- HWB C, 82.6 kWh/m2a
- fGEE D, 1,82
- gültig bis 13.03.2033
Lageplan
Rundgang 360
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 168.900,00 €
- Fläche ca. 45 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 168.900,00 € |
| Betriebskosten: | 127,39 € |
| Reparaturrücklage: | 47,96 € |
| Sonstiges: | 0,73 € |
| Umsatzsteuer: | 12,81 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 188,89 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 2142/22603
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 168.900,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 45 m2
- Wohnfläche ca. 45 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Gesamtfläche ca. 45 m2
- Bäder 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 82.6 kWh/m2a
- fGEE D, 1,82
- gültig bis 13.03.2033
- Baujahr 1956
- Letzte Sanierung 2017
- Bauart Neubau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort verfügbar
Kontaktieren Sie uns
- Dipl.Ing. Susanne Kirsch, MBA
- Makler
- +43 1 9050030
- +43 676 9042392
- + 43 90 500 30 - 30
- kirsch@4m-immo.at
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