Historisches Stadthaus im Herzen von Klosterneuburg – renovierungsbedürftig mit großem Potenzial und das absolute HIGHLIGHT -> bis zu 6 Wohneinheiten möglich!
Dieses historische Haus aus dem Jahr 1848 ist ein wahres Juwel und bietet seinen Bewohnern ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der idyllischen Natur von Klosterneuburg.
Beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige, offene Wohnbereich, der viel Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein bietet. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Die Küche ist geräumig und ideal für gemeinsames Kochen und Essen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Rückzug und Erholung. Ein weiteres Highlight ist der traumhafte Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Das Haus ist eingebettet in die Natur und bietet eine perfekte Oase abseits des hektischen Stadtlebens. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Klosterneuburg nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.
Aktuell wird das Haus mit Gas beheizt, ein Umstieg ist jederzeit und problemlos möglich!
BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN
Auf Grundlage der geltenden Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Klosterneuburg besteht auf der Liegenschaft 1848/8 zusätzliches Entwicklungspotenzial. Der aktuelle Bebauungsgrad beträgt bei einer laut Grundbuch bebauten Fläche von 132 m² rund 17 %. Da die maximal zulässige Bebauungsdichte 40 % beträgt, ergibt sich ein zusätzlich nutzbares Bebauungspotenzial von etwa 176 m².
Unter Berücksichtigung der maximal zulässigen Gebäudehöhe von 8 m zuzüglich einer möglichen Dachhöhe von 4,5 m ist die Errichtung von bis zu drei Vollgeschossen grundsätzlich realisierbar. Dabei ist jedoch die festgelegte Geschossflächenzahl von 1 einzuhalten. Das bedeutet, dass die gesamte Bruttogeschossfläche die Fläche des Grundstücks nicht überschreiten darf.
Flächenwidmung: Bauland – Kerngebiet (BK)
Maximale Bebauungsdichte: 40 %
Zulässige Geschossflächenzahl (GFZ): 1
Bauweise: gekuppelte Bauweise (k)
Bauklasse: II
Maximale Gebäudehöhe: 8 m zuzüglich einer möglichen Dachhöhe von 4,5 m
Maximal zulässige Anzahl an Wohneinheiten: 6
Lage/ Anbindung:
In der Nähe befindet sich das Einkaufszentrum INTERSPAR . Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, sowie gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Näherholung findet man im "Happyland". Das nahe gelegene Strandbad Klosterneuburg lädt zum Entspannen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Das Wiener Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Bahn: S- 40, R 40 Klosterneuburg-Kierling Bahnhof (direkter Anschluss nach Wien)
Bus: 403/402/400/3
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie vor Ort überzeugen.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Sabrina Schmidt unter der Telefonnummer 0660 1411677 oder per E-Mail unter schmidt@4m-immo.at zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
